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律师在线解答:二手房卖方的费用买方需承担吗?

我在中介公司购20万的二手房,中介公司给我算的费用如下:

  买方税费

  契税:200000*1.5%=3000

  评估费:200000*0.5%=1000

  其它杂费:664

  合计:4664元

  卖方税费

  营业税: 200000*5.56=11000

  个人税:200000*2%=4000

  其它杂费:292

  合计:15292元

  中介代理费:6000

  因中介公司说业主是实收房价200000,所以要求一切交易产生的费用,由买方负责.并且收齐楼款才交楼,我和业主面谈了,业主也是同样的要求.因此我需交25956的费用.

  请问这些是否合理,我应如何做呢?

  答:合理,符合二手房屋交易惯例。法律规定买、卖方作为各种税收的缴税义务人,但不禁止买、卖各方通过合同约定由一方承担另一方(应税方)应缴纳的税费。在二手买卖交易中,出卖方往往是以一口价的成交方式进行交易,即是出卖方固定拿到多少钱,其它一切应有出卖方和买方承担的税费均由买方承担。如果你觉得不合理可以跟出卖方协商,协商出卖方的税费由出卖方承担或你承担一部分,这只能靠你们双方协商确定了。

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