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业主未居住还需要交物业管理费吗?

小区物业公司进行管理后,需要向业主收取物业服务费。物业服务费成本的构成包括了哪些?如果业主办理相关入住手续后,可是一直没有在该房子居住要不要交物业费?业主不按时缴纳物业费时候应该怎么处理?

物业服务费成本包括哪些?

根据《物业服务收费管理办法》规定:物业服务成本或者物业服务支出,一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

业主办理了相关入住手续后,但一直没有居住为何须交纳物业费?

根据《物权法》第七十二条:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”业主办理相关入住手续后,物业公司按照物业服务合同提供服务,因此,业主虽未居住但仍需按时交纳物业服务费。

业主不按时交纳物业费如何处理?

按时足额交纳物业服务费,应当是业主自觉履行的义务。《物权法》第八十三条规定, 业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。业主欠费行为不仅损害物业服务企业的合法权益,而且也损害了其他交费业主的合法权益。业主委员会有责任也有义务代表交费业主,督促欠费业主限期缴纳物业服务费,对拒不交费的业主,物业服务企业有权依法追缴。


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