王某于2004年4月16日以28万元的价格将自己一套尚未办理产权证的单元房卖给周某，双方约定待将来发证产权证后，由王某协助周某办理房屋过户手续，过户费用由双方均担。该合同经公证后，周某向王某交付了全部房款，并入住该房屋。2006年10月，王某将周某诉至法院，以签订合同的房屋没有产权证为由，要求确定房屋买卖合同无效，双方退房退款，恢复原状。周某则认为双方买卖房屋的意思表示真实，是原告看到房价大幅上涨才想毁约，主张法院驳回原告的诉讼请求。