未到房管部门登记租赁合同照样有效

南昌一读者问：我将自己的两居室出租给刘某使用，刘某已欠我3个月的租金，我向他催讨，刘某称我出租房屋时未到房管部门登记，我们所签的合同无效。请问：刘某的说法对吗？
 
　　答：你和刘某签订的房屋租赁合同是合法有效的，刘某应当向你支付拖欠的租金。

　　我国城市房地产管理法第53条规定，房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。但这种登记备案是行政机关的事后审查行为，其本身不是合同生效的要件。