如何避免购买抵押房？

 近来，部分读者在购买商品房时，因开发商故意隐瞒，而买到被抵押的商品房，无法办理合同登记以及产权登记。为此，本报特咨询专业律师，给读者支招如何避免购买被抵押的商品房。
    
    律师答复：避免购买到已经抵押的商品房，主要应注意以下几个方面：首先，要认真核对开发商取得的预售许可证中是否有自己拟购买的商品房；其次，可以明确向开发商询问该套房屋是否被抵押；第三，应在签订合同前，到相关主管部门处了解该套房屋以及建设用地是否被抵押，若被抵押，在有关部门处是有登记的；签订合同后，要督促开发商及时办理合同登记备案手续。总之，在购买商品房之前，要多问多调查，以避免给自己造成损失。