叔叔口头表示对我的赠与能否成立

　法官：
　　我一直居中在叔叔所有的一套房屋中，因与叔叔感情好，叔叔多次表示要将该房赠与我。但我们没有对房屋办理过户，也没有签订书面协议，可有多位证人能够证明叔叔曾经做出过将房屋赠与我的意思表示。日前，叔叔因病去世了。叔叔的子女要求我腾出房屋，交给他们继承。请问，叔叔对我的口头赠与能否成立？

                                                朱先生

　　朱先生：

　　你虽然对房屋占有使用，也有证人证明叔叔曾做过赠与你房屋的意思表示，但很难认定赠与成立。

　　根据我国合同法的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。

　　最高人民法院司法解释规定，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与生效，但应令其补办过户手续。你与叔叔没有书面赠与合同，你们没有办理过户手续，你没有依书面合同拿到产权证书，可见，你想证明叔叔将房屋赠与你，法院很难认定。

                                                法官