约定按日赔对付办证迟

（沈阳）市法院民二庭一位法官告诉记者：购房人在与开发商签订购房合同时，应尽可能地把办理产权证的期限约定得具体明确。根据相关司法解释，办理产权证的法定时间，预售商品房的在房屋交付90日内，现房买卖的在合同签订日起90日内。如未能取得产权证，除双方有特殊约定外，开发商应承担违约责任。

　　购房人在与开发商签订购房合同时，可以就产权证的办理期限问题与开发商进行协商。但在约定违约金时，最好选择按日计算（一般情况下，购房人与开发商约定的延迟办理产权证的违约后果是每延迟一天开发商赔付总房款的万分之二到万分之五），而不要选择按总房款的百分比计算出一个固定的数字。因为约定固定数额可能会使开发商在已经延迟后不再采取积极的方式去办证，会扩大你的损失。

　　如果双方没有约定或约定不清的，按照最高人民法院的司法解释，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　需要提醒购房人的是，目前的购房合同大都是由开发商提供的格式合同。所以，购房人要尽可能地将自己的合理要求在附件和补充协议中列明，一定要明确交房时间和办理房产证的时间。合同的补充条款也是合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力。