房屋交易前相关证件有效性的确认及证件真伪的辨别
在准备二手房交易前期，买卖双方提供齐全、合法、有效的证明资料是必不可少的一步。在此告诉大家都需要提供哪些资料：
按各城市情况，具体填写：
私产房交易买卖双方所需证件；
公产房交易买卖双方所需证件:
企产房交易买卖双方所需证件:
证件准备齐全了，为了保证交易的安全流畅，买卖双方相互确认资料证件的有效性也至关重要的。
如何辨别房产证、身份证真伪？
房产证作为房屋所有权的合法依据在房产交易活动中所起到的作用至关重要。在二手房的交易过程中由于"假证件"而引发的恶性事件也时有发生。一些不法分子浑水摸鱼，在房产证、身份证上做文章。用假房产证向人借钱，向银行做担保，甚至将不属于自己的房子出售来达到骗钱的目的。顺驰不动产市场研究中心提醒购房者，在从事二手房交易、房产租赁和抵押手续前一定要仔细辨确认相关证件的真伪。
房产证辨别方式：
目前石家庄二手房交易房产证主要含以下两个版本：
注：左边为旧版房屋产权证，右边为新版房屋产权证。
一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，有特殊的图案,图案的识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
二、看纸张。假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。
三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的"＊＊市房产管理局"行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
五、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
六、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
七、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。
八、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度
九、看团花。权证扉页上有由土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。
十、看花边。权证首页，即发证机关盖章页上下左右均等宽、对称，为咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。
还是要强调一点，以上的这些鉴别细节是2000年新版房产证的特点，与老版本稍有不同，需要强调的是这些特点仅供参考，如您对交易方手中的房屋产权证存有疑虑，应到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定，在那里制作再"好"再"真"的假产权证也会暴露无遗。
查询验证机构：房管局相关管理部门查询（如：档案科）
在房产交易中，最好委托大型且规范、专业的房产中介公司。一般这些中介公司都具有比较专业的行业流程，对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实，和房款风险上的控制，有效保证交易双方的利益。也可要求房主提供其他有效证件，如：身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋产权凭证房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。看其证件是否齐全，单单伪造一张房产证比较容易，但要同时伪造所有的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高，多数骗贷案例正是利用了这一漏洞。更为谨慎的做法是在房产过户前，亲自到房地产部门办理相关手续，当场请房地局工作人员鉴别房产证的真伪。
身份证辨别方式：
建议客户在色泽和手感上与自身证件进行对比。
新代身份证的防伪设计在居民身份证背面由长城峰火台图象ID CHINA 中国等字样组成。在身份证反面性别位置有定向光变色的"长城"图案，在持证人标准像片下有光变存储的"中国CHINA"字样，如果将证件正面放在紫外线灯光下，可以发现荧光印刷的"长城"图案。
老身份证照片清晰，激光防伪标记在摇动身份证的时候才会闪光，而假的身份证则照片模糊，在摇动身份证时激光防伪标记也也不清晰；身份证反面是红色与绿色相交的网状花纹，色彩柔和，红色和绿色平分秋色。而假身份证的花纹不是偏绿色便是偏红色，其中必有一种颜色比较突兀，色彩构成不和谐自然。
身份证的核查方式有2种，登录网站或发短信：
上网：访问"中心"网站www.nciic.com.cn获取查询服务；
短信：编辑手机短信，输入被核查人姓名和身份证号码，格式为"姓名，身份证号码"，移动手机用户发送到10695110，联通手机用户发送到9951，核查结果将以短信方式返回。当核查结果一致，且数据库中存有被核查人照片时，可以登录互联网站sms.id5.cn，用短信中提供的密码查看照片。
以上方式均需要收取5元信息服务费用。
购房前如何确保房屋交易产权清晰无纠纷
1、核实房屋产权所有权人与卖房者身份
房屋产权所有权人与卖房者身份一致，且房屋为产权人独有：
这种情况是大多数，需要产权人同意交易，且核对产权证、身份证是产权人本人即可。
房屋产权所有权人与卖房者身份一致，但该房产两人以上共有：这种情况可以从产权证上"共有权"一栏标注分别，如果该房屋有共有权人，则需要产权人、共有权人本人均同意交易，且核对产权证、共有权证、身份证是产权人、共有权人本人即可
房屋产权所有权人与卖房者身份不一致，且房屋产权人或共有权人不能亲自到场：代理人须出具经公证处公证的委托书，且核对产权证、共有权证（如该房屋多人共有）、公证委托书、代理人身份证是产权人、共有权人本人公证委托代理人办理房屋交易手续和代理人身份无误即可
2、看房屋是否有租户：法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
3、看房屋是否有贷款抵押：如果有贷款抵押，需要办理提前还贷或转按揭手续，并到房地局注销抵押。
4、是否有被查封：如果该房屋涉及其他经济纠纷，会被法院查封。查封的房产不能办理产权转移。所以，在买卖前最好到产权管理部门查询是否有查封情况，如果有需要卖方到法院申请解除查封或取消交易。
提前还贷的操作流程及注意事项
在出售有银行抵押贷款的房屋时，必须通过提前还贷、转按揭方式使房屋获得完全产权才能进行房产过户交易，所以在遇此类房屋交易时需要提前做好提前还贷或转按揭贷款的准备。
提前还贷注意事项
1）提前预约。
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，。
2）加息后利率的计算方式。
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
3）退保。
在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
石家庄房地产律师－－
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315维权为人为己 买卖
