石家庄房地产律师－－揭秘二手房交易安全篇之一

随着房地产市场以及购房者消费观念的日臻成熟，住房梯级消费链日渐成型，二手房已经成为大多数老百姓居家置业的首选。市场上二手房的流通类型丰富，遍布城市上千个成熟社区，价格由十万到上百万不等，包括单位宿舍、多层住宅、高尚住宅等多种物业类型，含盖户型从一室到多居室、复式、别墅不等。在选择购买二手房客户人群数量不断上涨的同时，二手房的置业群体构成也发生着质的变化。从顺驰不动产市场研究中心统计的数据显示：目前按购房客户需求进行细分，主要分为自住型，改善型，投资型三类，分别占42.3%、44.1%、13.6%。他们使得房地产消费领域形成一个有机互动的梯级消费格局。

房地产中介行业作为这一流通领域的主要信息传递者，其重要性将日益显现。尤其对于房地产这种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。由于消费者在置换房屋时对房地产市场信息的不对称性及对房地产有关专业知识的准备不足而越来越需要依托于一家正规的房地产中介公司提供专业化的服务。据有关调查数据显示：由于不了解二手房交易的具体程序，交易繁琐费时间；中介公司有大量房源信息可供选择；中介公司可以办理按揭贷款等相关金融服务。有69％的消费者在房产交易时会首先会考虑通过中介公司得到专业快捷的房产服务。同时由于中介行业服务水平的参差不齐，部分市民也选择中介表示担忧。在房产交易过程中，46.8％客户最注重交易安全；26.9％的客户认为选择品牌中介很重要；24.6％的客户将房屋质量放在首位考虑。

从市场交易日趋透明的环境下，消费者角度也越来越注重房产中介操作规范。交易安全性、服务专业性及房源的质量成为客户重要的衡量标准。中介公司树立中介品牌、提倡诚信经营、规范市场交易的行为成为二手房中介公司发展的必然，消费者的合法权益也会得到更有利的保障。在此顺驰不动产将客户的购房过程及注意事项作了细分，提示您从选服务到看房选房到房屋交易的全过程应该注重哪些事项，把握住哪些关键环节。希望能帮助您安全放心的轻松置业。

如何选择正规的房产服务中介公司

伴随着房地产市场的逐步成熟，房产中介服务机构逐步向规模化品牌化方向发展，操作不规范、经营不合法的中介经过市场竞争的优胜劣汰纷纷倒闭歇业，逐渐退出市场。石家庄房产市场的中介经过逐步淘汰，很大一部分小中介已经消失。正规、有实力、有信誉的中介公司也开始越来越注重自身的企业形象，不断提高服务质量及水平，为客户提供更安全、更便捷、更高效的房产交易服务。面对市场上大大小小的中介店面，如何选择正规的房地产中介公司，是确保您房产安全交易的第一步。

第一、 店面三看：

看店面形象：正规的中介公司对店面形象的整洁规范必然有明确管理制度与严格要求。店面门窗洁净规范，接待环境舒适整洁，房源信息展示全面清晰，店内员工统一职业着装，主动微笑为您提供服务，将是您享受优质服务的开始。

看店内展示：营业执照及资质证明。正规的中介服务机构应在醒目位置展示其营业执照及经房地局及土地管理局备案的相关资质证相。如：《企业法人营业执照》和《石家庄市房地产经纪机构备案证明》。在这些证件中您可以查看，公司名称是否跟店面一致，公司长期经营的地址，以其注册资金判断其企业的经济实力，以及经营范围中是否涵盖服务项目。

看店面规模：中介服务机构的店面规模是其企业实力与服务质量的又一重要判断标准。有一定店面数量的中介公司一般都更注重公司的持续发展，且规模大店面覆盖面广，房屋信息资源会更全面更丰富，而且您接受服务也更为便捷。

第二、 查询公司网站

正规的中介服务机构一般都会有自身企业介绍的网站，能够帮助您更加全面了解企业的信息。首先，看网站上企业的基本信息，如企业简介、企业发展、服务品种、服务理念、服务标准的说明。其次，服务品种的详细介绍，及房源信息的详细展示。如配实景照片、标准户型图、实时线上沟通平台及线上经纪人服务等，最后、网上公布的业务流程及核实店面的联系地址等，避免一些不法分子的欺诈行为。

第三、 看统一的服务标准

规范的服务：正规的中介公司能为您提供电脑资料查询、免费咨询服务、免费房价评估、免费估算税费、成交后续过户、按揭贷款服务等全面的房产交易服务；

统一的标准：严格按照国家房产交易及税务部门的规定，公司有统一的收费项目及收费标准；在服务过程中，有统一的房屋租赁、买卖委托协议书；统一的房屋租赁、买卖合同；服务结束后，提供统一的财务收据及发票；

清晰的流程：品牌公司有标准化的服务流程，将房产交易的前端和后续分开，由房地产经纪人从事前端的工作，包括看房、收定金、交房等工作，同时专门设立部门从事签订合同、办理过户、贷款等手续，在房款转移的过程中，有专门的帐户保证服务的专业性及交易的安全性。