律师解答：对违章建筑、临时建筑如何补偿问题

    违章建筑属于必须拆除的建筑或必须经过改正可使用的建筑，在拆迁中，拆迁人对必须拆除的违章建筑不予补偿，但对经过规划部门处罚允许保留的建筑，待补办手续后按合法建筑给予补偿。

    临时建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施。临时设施都应该有规划部门的许可并有规定的使用期限，而且超过了批准期限的临时建筑都必须由建设者在限期内自行拆除。因此，拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。但是未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑，拆除未到期的临时建筑，会给建设者带来一定的经济损失，因此，要对拆除未到期的临时建筑给予适当的补偿。

适当补偿的标准，就是根据临时建筑的结构特点和使用情况，按照尚可使用期限的残存价值，参考剩余期限给予补偿。在这里，适当补偿的标准一般由拆迁人委托价值评估机构进行评估后，再结合实际情况，双方协商确定。

例如，王先生是某拆迁区域内的被拆迁人，其拥有房屋的情况是：共有房屋三处，经审查，有产权证的房屋有40平方米，经有关部门批准的、使用期限为两年的临时建筑20平方米，尚有一年的使用期，无证房屋10平方米。经拆迁部门核实，决定按以下方法处理：有产权证的40平方米的房屋，按本次拆迁所确定的货币补偿评估价格，每平方米补偿3000元，共12万元；对临时建筑20平方米，按其建造成本价——每平方米800元的一半进行补偿，既每平方米400元；对无证房屋10平方米不予补偿。