承租人租房期满未续租 逾期交房应担责

  广西永福县人民法院审理后认为：原、被告经自愿协商一致签订房屋出租合同，该合同未违反法律强制性规定，属有效合同，双方应当自觉遵守。本案被告在2007年1月后，未按约定支付房租，且在合同期满后，在未续租的情况下，迟迟未交房屋给原告，直到2007年10月5日，才将房屋正式交给原告，显然被告已违反了双方约定，应当承担违约责任。即被告应当将合同期内尚欠的房租即2007年2月至4月共三个月的房租1800元支付给原告，押金600元归原告所有，不应再退还，及由于被告延期交房，造成原告无法在此期间及时另行出租而导致损失，应当由被告承当此期间房租损失的赔偿责任，即从2007年5月至9月共5个月的房租损失3000元由被告赔偿给原告。法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决由被告刘瑞林给付尚欠原告唐宏珍的房租1800元，并赔偿逾期交房的房租损失3000元，合计4800元；被告刘瑞林所交的押金600元归原告唐宏珍所有，不再退还。