买卖房屋要谨慎　二手房买卖陷阱多

案例2迟交一手楼追讨赔偿金

南海的黄先生2006年5月30日到某开发公司购买一套商品房，双方签订购房合同，约定在12月31日交楼。但该公司在2007年3月1日才通知收楼，黄先生将该公司的行为举报到12315.经协调，黄先生获得赔偿延迟交楼的违约金3370.95元。

警示：一手房的投诉主要集中在交楼时间、楼盘质量两个方面，迟交楼情况大量存在，建议业主在遇到时应马上举报并追讨开发商责任。业内人士冯先生表示，业主如果可以提供楼盘质量检测不合格证明，可就这一情况向楼盘开发商要求赔偿。但记者从市工商局了解到，在楼盘质量方面，很多消费者在实际操作中常遭遇建设强制性标准缺失、检测费用高、开发商自行检测等种种尴尬和困难，因此放弃维权。

3个陷阱

陷阱1：中介向购房者强制收定金，购房者有被其卷款潜逃风险。

防范：定金的收取是由双方协商达成的，不是强制要求的。如果有哪一家公司强制收取，购房者需小心，防止受骗。去年出现的部分中介卷款潜逃案让不少先交定金的购房者求助无门。

陷阱2：中介没能帮购房者买到房子，却迟迟不肯退还定金，让购房者承担机会成本，没能购买到心水房。

防范：购房者需在交付定金时与中介签订合同，并在合同中注明在未完成购买的多长时间内退还定金，行规是3天至一星期。

陷阱3：卖家同意出售，最后“反价”(宁付违约金也毁约，以便日后卖高价)。这个情况在2007年大量存在。

防范：针对反价，专家建议购房者在与卖家谈妥后，应立即签订预购房意向书或交付一定定金，可在一定程度上约束卖家或中介方的反价行为。