住宅维修基金的管理

1、为保证住宅保修期满后，物业共用部分、共用设施的维修和更新、改造，国家规定应交纳专项维修基金。购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
2、维修基金的使用

      维修基金应当在银行专户存储，专款专用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。业主委员会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。